新界細價樓續劈價栢慧豪園跌穿400萬第一城售372萬

young@2015-10-28 02:19


新界細價樓鬥劈價!劈出一個個新低紀錄。天水圍栢慧豪園重現「三球」盤,是過去4個月來首穿400萬元,創今年新低。傳統新界上車盤沙田第一城兩房戶再跌價,賣得平過兩週前藝人「智叔」廖啟智沽的同類單位,成交價371.8萬元,創今年新低。另荃灣愉景新城園景戶亦跌破今年新低紀錄。

記者:陳家雄 朱連峰
新界西北細價樓是旺市水尾樓,淡市卻率先下跌。消息稱,天水圍栢慧豪園2期栢慧豪廷9座中層C室,實用510方呎,以385萬元成交,呎價7,549元。代理用「業主傻咗!」來形容,事關十日前同座高層,面積一樣,以478萬元成交,樓層雖差十多層,惟不足兩週,竟相差19%。若比較本月初,8座中層A室,實用510方呎,成交價418萬元,則相差8%。比較中銀及匯豐銀行估價均為440萬元,成交價低估價12.5%。

栢慧豪園對上一宗跌穿400萬元追溯至今年6月,為9座低層B室,實用510方呎,成交價398萬元。今次成交創屋苑近10個月新低,為7座低層C室,去年12月以385萬元成交。土地註冊處資料,原業主為內地人,2010年8月以216.8萬元買入,持貨5年,賬面賺168.2萬元,單位升值77%。有傳原業主買入新盤,急於套現換樓。

愉景新城減價32萬沽

沙田第一城持續尋底,美聯物業吳嘉權表示,屋苑8座低層G室,實用327方呎,剛以371.8萬元成交,呎價11,370元,成交價比藝人廖啟智(智叔)本月中以375萬元沽出同類兩房戶更低,更創屋苑今年新低,造價回到去年年底。另屋苑3房戶27座高層D室,實用688方呎,成交價728.8萬元,呎價10,593元,比中銀及匯豐估價低分別近8%及15%。

二手持續回軟,美聯物業梁仲維表示,荃灣愉景新城11座低層B室,實用493方呎,上月尾放售540萬元,最終減至508萬元獲承接,呎價10,304元,創屋苑園景戶今年新低價,買家為區內客。同期3期園景戶,今年7月成交價逾560萬元。原業主2009年僅以200萬元入市,即使是次平價賣樓,仍賺308萬元。

週末二手交投量回升

業主肯減價,刺激成交回升,中原地產及美聯物業十大屋苑本週末分別錄8宗及6宗成交,按周增加4宗及2宗。綜合兩代理行意見,人行上週減息,增強買家入市信心,惟新盤貼市價開售,二手要減一成,才有望承接,惟整體議價幅度3至5%,「跳樓貨」屬個別例子。
from:http://hk.apple.next ... 026/19347604

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