新界細價樓鬥劈價！劈出一個個新低紀錄。天水圍栢慧豪園重現「三球」盤，是過去4個月來首穿400萬元，創今年新低。傳統新界上車盤沙田第一城兩房戶再跌價，賣得平過兩週前藝人「智叔」廖啟智沽的同類單位，成交價371.8萬元，創今年新低。另荃灣愉景新城園景戶亦跌破今年新低紀錄。
記者：陳家雄 朱連峰
新界西北細價樓是旺市水尾樓，淡市卻率先下跌。消息稱，天水圍栢慧豪園2期栢慧豪廷9座中層C室，實用510方呎，以385萬元成交，呎價7,549元。代理用「業主傻咗！」來形容，事關十日前同座高層，面積一樣，以478萬元成交，樓層雖差十多層，惟不足兩週，竟相差19%。若比較本月初，8座中層A室，實用510方呎，成交價418萬元，則相差8%。比較中銀及滙豐銀行估價均為440萬元，成交價低估價12.5%。
栢慧豪園對上一宗跌穿400萬元追溯至今年6月，為9座低層B室，實用510方呎，成交價398萬元。今次成交創屋苑近10個月新低，為7座低層C室，去年12月以385萬元成交。土地註冊處資料，原業主為內地人，2010年8月以216.8萬元買入，持貨5年，賬面賺168.2萬元，單位升值77%。有傳原業主買入新盤，急於套現換樓。
愉景新城減價32萬沽
沙田第一城持續尋底，美聯物業吳嘉權表示，屋苑8座低層G室，實用327方呎，剛以371.8萬元成交，呎價11,370元，成交價比藝人廖啟智（智叔）本月中以375萬元沽出同類兩房戶更低，更創屋苑今年新低，造價回到去年年底。另屋苑3房戶27座高層D室，實用688方呎，成交價728.8萬元，呎價10,593元，比中銀及滙豐估價低分別近8%及15%。
二手持續回軟，美聯物業梁仲維表示，荃灣愉景新城11座低層B室，實用493方呎，上月尾放售540萬元，最終減至508萬元獲承接，呎價10,304元，創屋苑園景戶今年新低價，買家為區內客。同期3期園景戶，今年7月成交價逾560萬元。原業主2009年僅以200萬元入市，即使是次平價賣樓，仍賺308萬元。
週末二手交投量回升
業主肯減價，刺激成交回升，中原地產及美聯物業十大屋苑本週末分別錄8宗及6宗成交，按周增加4宗及2宗。綜合兩代理行意見，人行上週減息，增強買家入市信心，惟新盤貼市價開售，二手要減一成，才有望承接，惟整體議價幅度3至5%，「跳樓貨」屬個別例子。
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