利奧坊首日沽出95%四叔本月做散貨王售近300伙套24億

young@2015-10-28 02:19


樓市狂吹淡風,新盤海量供應亦快殺到,人稱「四叔」的恆地(012)主席李兆基也趕緊散貨,部份貨尾更劈價兩成促銷。恆地本月賣出約300個單位,佔本月整體一手成交近四成,套現逾24億元,成為本月賣樓散貨王。當中大角嘴「M巾盤」利奧坊.曉岸首批162伙即日近沽清。

記者:朱連峰
四叔在近期樓市一片淡風下積極賣樓散貨,繼尖沙嘴凱譽重推後,被網民形容圖則似女性衞生巾的大角嘴利奧坊.曉岸昨首度開售。消息指首批162伙在晚上十時左右幾近沽清,屬近期銷情較佳的劏房新盤。市傳最少四組客一次過買兩伙。記者昨現場直擊,昨中午12時開售前,位於中環國際金融中心的售樓處逾百買家逼爆售樓處。恆地營業(二)部總經理韓家輝表示,該盤銷情熱烈,至晚上九時半,暫沽95%,對銷情感滿意。

尖沙嘴凱譽重售約一週以來售出逾100伙。 資料圖片
比華利山別墅減價賣

代理表示,由於該盤銀碼細,平均每伙售價約400萬元,即使近期樓市被狂唱淡,但市民仍有住屋需求,「樓價跌都要住呀,唔通瞓街」。加上該盤鄰近港鐵奧運站,亦吸引投資者收租,撐起樓盤銷情。

美聯物業布少明力撐樓市購買力仍在,只是買家轉審慎,等待「筍價」。樓仔亦仍有需求,發展商提供高按揭或包按等吸引首期不足上車客。利奧坊.曉岸昨開售,美聯買家出席率八成,投資客比例高達四成。而他根據現場目測,有一半買家是年約30歲。

本月截至昨天,恆地共賣出約300伙,銷量佔本月整體一手成交逾810伙的37%,套現逾24億元,賣樓收益是本月主要發展商之冠。當中包括尖沙嘴服務式住宅凱譽,重售約一週以來售出逾100伙,套現約13億元。大埔比華利山別墅貨尾亦大劈價促銷,一手成交冊顯示,溫莎道108號「皇宮屋」,實用面積6,101方呎,連5個車位成交價僅7,700萬元,呎價12,621元,較溫莎道106號屋在今年6月連裝修成交價1.157億元、呎價18,562元比較,劈足32%。但據知,是次成交洋房不包裝修,屬清水房,扣除裝修因素,實際劈價約兩成。

下月新盤成交料倍增

新盤海量供應殺到,年底前多個大盤醞釀開售,涉最少8,000伙,包括嘉裡(683)屯門滿名山。美聯物業布少明表示,第四季樓市一手主導,因集中大盤,預期11月成交可望重上2,000宗,較本月約800至900宗增加逾一倍。而供應較多地區及伙數較多新盤,發展商料定價克制,新盤開價貼近二手甚至平過二手。中原地產陳永傑則指,近期二手樓市充斥「遲買會平」情緒,令交投十分慘淡,預期本月二手買賣不多於2,500宗。
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