樓市狂吹淡風，新盤海量供應亦快殺到，人稱「四叔」的恆地（012）主席李兆基也趕緊散貨，部份貨尾更劈價兩成促銷。恆地本月賣出約300個單位，佔本月整體一手成交近四成，套現逾24億元，成為本月賣樓散貨王。當中大角嘴「M巾盤」利奧坊．曉岸首批162伙即日近沽清。
記者：朱連峰
四叔在近期樓市一片淡風下積極賣樓散貨，繼尖沙嘴凱譽重推後，被網民形容圖則似女性衞生巾的大角嘴利奧坊．曉岸昨首度開售。消息指首批162伙在晚上十時左右幾近沽清，屬近期銷情較佳的劏房新盤。市傳最少四組客一次過買兩伙。記者昨現場直擊，昨中午12時開售前，位於中環國際金融中心的售樓處逾百買家逼爆售樓處。恆地營業（二）部總經理韓家輝表示，該盤銷情熱烈，至晚上九時半，暫沽95%，對銷情感滿意。
尖沙嘴凱譽重售約一週以來售出逾100伙。 資料圖片
比華利山別墅減價賣
代理表示，由於該盤銀碼細，平均每伙售價約400萬元，即使近期樓市被狂唱淡，但市民仍有住屋需求，「樓價跌都要住呀，唔通瞓街」。加上該盤鄰近港鐵奧運站，亦吸引投資者收租，撐起樓盤銷情。
美聯物業布少明力撐樓市購買力仍在，只是買家轉審慎，等待「筍價」。樓仔亦仍有需求，發展商提供高按揭或包按等吸引首期不足上車客。利奧坊．曉岸昨開售，美聯買家出席率八成，投資客比例高達四成。而他根據現場目測，有一半買家是年約30歲。
本月截至昨天，恆地共賣出約300伙，銷量佔本月整體一手成交逾810伙的37%，套現逾24億元，賣樓收益是本月主要發展商之冠。當中包括尖沙嘴服務式住宅凱譽，重售約一週以來售出逾100伙，套現約13億元。大埔比華利山別墅貨尾亦大劈價促銷，一手成交冊顯示，溫莎道108號「皇宮屋」，實用面積6,101方呎，連5個車位成交價僅7,700萬元，呎價12,621元，較溫莎道106號屋在今年6月連裝修成交價1.157億元、呎價18,562元比較，劈足32%。但據知，是次成交洋房不包裝修，屬清水房，扣除裝修因素，實際劈價約兩成。
下月新盤成交料倍增
新盤海量供應殺到，年底前多個大盤醞釀開售，涉最少8,000伙，包括嘉裡（683）屯門滿名山。美聯物業布少明表示，第四季樓市一手主導，因集中大盤，預期11月成交可望重上2,000宗，較本月約800至900宗增加逾一倍。而供應較多地區及伙數較多新盤，發展商料定價克制，新盤開價貼近二手甚至平過二手。中原地產陳永傑則指，近期二手樓市充斥「遲買會平」情緒，令交投十分慘淡，預期本月二手買賣不多於2,500宗。
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