嘉裡公佈，屯門滿名山首批單位不少於220伙。 資料圖片
年尾新盤散貨戰有提供1,100伙的嘉裡（683）屯門滿名山加入。項目昨日正式獲批預售樓花同意書，發展商指將於下月賣樓，首批單位不少於220伙，為2011年星堤後，四年多以來區內較大型新盤推售，勢成新界西焦點，令同區二手繼續冰封，鄰近屋苑星堤近兩個月以來合共只有不足5宗二手成交。
記者：黃嘉銘
綜合代理資料，屯門掃管笏一帶近月二手交投都是偏淡，其中樓齡約4年的星堤，9月至今合共只有不足5宗二手成交。另一較具指標性的屋苑愛琴海岸本月暫約有5宗二手成交，按月亦明顯減少兩至三成，上述兩屋苑的呎價則分別維持於9,000元至10,000元，而同區的二線屋苑浪濤灣及香港黃金海岸的呎價則分別回調4.3%及5.6%，呎價約8,800元及8,400元，近期成交量亦是寥寥可數。
至於部署推盤的滿名山，發展商表明爭取下月賣樓。嘉裡發展執行董事朱葉培昨日接受本報查詢時指，項目於昨日剛獲批預售樓花同意書後，公司料於下月上載樓書、開放示範單位及賣樓，並指按照一手條例，首批推出單位不會少於220伙，但未有就項目的銷售量定下明確目標，推盤策略會隨行就市。
勢成樓市興衰指標
2011年新地（016）3月推售毗鄰星堤後，首個較大型項目推售，也是過去政府密推掃管笏麵粉後首幅麵包推出，正因大市回軟，物業總數逾千伙，為測試後市指標之一。
分析指，嘉裡滿名山擁1,100伙，是繼九建（034）紅磡劏房之城環海．東岸後，另一個過千伙大型項目，項目的銷情備受市場關注，料成為本年底樓市興衰的指標。
事實上，會德豐（020）於同區部署明年上半年推出項目，涉460伙，發展商已入紙申請預售樓花同意書，加上新地（016）於同區的星堤二期、連同恆地（012）及萬科（2202）亦各自相繼有大型千伙項目陸續推出，意味同區供應4至5年內都難以斷尾。
同區5地皮待招標
同時，政府亦在區內無間斷推出土地招標，在今財年的賣地表中，仍然有5幅地皮可以推出招標，當中最具規模的屯門第48區青山公路─掃管笏段的兩幅現址為國際十字路會的地皮，佔地共約5公頃，預計可提供約2,600個單位。地皮仍涉及司法覆核程序，但發展局局長陳茂波早前稱，上述兩幅地皮已完成改劃工作。
中大市場學系教授冼日明認為，區內供應續增，加上交通不算方便，若果市況逆轉情況加劇，區內樓價自然更為受壓，會比大市跌得更多，加上項目有不少大單位，有力購買的買家未必太多，預計項目銷情不會太熱烈，除非發展商定價極之保守。
另外，九龍塘喇沙利道25號喇沙滙昨日公佈價單，合共提供4座洋房，面積介乎4,801方呎至5,295方呎，定價由1.92億元至2.2億元，呎價約4萬元至4.2萬元，發展商同時公佈銷售安排，安排於下月2日發售。
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