單身中產或可申新居屋

不少單身人士都表示置業困難。房委會後日討論新居屋執行細節，房署建議劃一白表「單身」及「家庭」申請人的入息和資產限額；換言之，即使月入三萬元的「單身中產」，都有機會申請新居屋。關注團體表示，放寬單身人士申請資格，將造成大量超額申請，不但影響揀樓機會，還剝削二至四人家庭置業選擇。

本報記者

房委會資助房屋小組委員會周一討論新居屋的執行細節。傳統居屋的定價，只需一半單位屬合資格家庭的按揭供款佔入息四成或以下；但新居屋將單位售價與市值脫鈎，只參照合資格家庭負擔能力計算；換言之，所有出售單位定價，須為合資格家庭按揭供款佔入息四成或以下。

配屋次序暫未有建議

傳統居屋，一人住戶的入息和資產限額為家庭申請者一半；但新居屋所有單位都是「可負擔」水平，即白表單身申請人也有能力購買各類單位，因此房署建議，新居屋劃一單身申請者和家庭申請者的入息和資產限額，以確保一人申請者都獲提供可負擔的單位。不過，房署未有提出一人申請的配屋優先次序建議，只表示委員可就此問題展開討論。

房署曾提出，新居屋計畫的對象是每月入息三萬元以下的家庭，換言之，月入三萬元的單身人士，都有機會申請居屋。房署又建議，繼續為新居屋買家提供長達三十年的按揭貸款保證，使綠表申請人借貸可達單位售價九成半，白表則達九成。

五百呎料最貴兩百萬

當局初步估算，以一個四百至五百方呎單位計算，居屋售價約一百五十萬至二百萬元。房署認為，由於新居屋售價將較傳統居屋低，建議須訂定較長的擁有住宅物業限制期會較適當，申請人及其家庭成員，在申請新居屋前十年內，均不得擁有住宅物業。傳統居屋自九三年以來，只規定申請人兩年內不得擁有物業。

超額認購恐剝削揀樓

對於房署建議單身申請人資產入息限額與家庭申請者同一水平，公屋聯會主席王坤相信會吸引更多本身無意購買居屋的人申請，造成大量超額認購，剝削其他家庭置業機會。他認為，單身申請者的入息限額，應維持於一般家庭入息限額一半水平，並須設定配額，規定只可選購小型單位，以保障政策可確實解決住屋需要；又認為，新居屋以三萬元作入息上限，但這些家庭根本毋須政府資助，當局新居屋政策的入息限額或補地價安排，只會為地產商提供「政府爭客」的口實，令市場更加混亂。

首批可供應二千五百個新居屋單位的六個地點都屬「蚊型地」，且地盤多呈不規則和鄰近斜坡。其中三幅來自沙田，分別是美田邨旁的4C區、翠景花園旁的4D區及嘉田苑的顯田街；半數單位來自兩幅從勾地表抽出的限呎地，分別是前大窩口工廈用地和元朗東頭用地；餘下一幅位處青衣長青邨旁邊的空置學校地盤。房署預計，新居屋最快可於二○一六年底落成。