單位售價與戶主負擔能力掛新居屋2014年接受申請

為平息市民「住無屋」的怨氣，房屋委員會擱置了9年的「居者有其屋」計劃，將會重新包裝再推出，消息指行政長官曾蔭權將會在任內最後一份《施政報告》中，宣布推出新居屋計劃，每年為月入1.6萬至3萬元的家庭，提供不多於5,000個單位，而單位售價會與受資助階層的負擔能力掛，每月供款佔家庭入息比例不超過四成；而轉讓時的補地價會以購入時的地價折讓計算。消息又指，新一批居屋單位可望於2014年接受申請，至2016年入伙。

行政長官曾蔭權明日上午11時，在立法會發表新一份《施政報告》，闡述政府未來一年的政策方向。據知，房屋政策、人口老化及拉近貧富差距將是此份《施政報告》3大重點。消息指，當中以房屋政策佔最大篇幅，曾蔭權將會宣布推出新居屋計劃。單位出售定價會由以往與市價掛，再給予折扣，改為與受資助階層的負擔能力掛，每月供款約為家庭月入四成。

單位月供約六千至萬二
消息稱，新居屋計劃對象會為月入1.6萬至3萬元家庭，即是既不合資格申請公屋，但又難以負擔高樓價購買私樓的一群。政府希望他們用四成薪金便可以負擔供樓，即是月供六千多元至一萬二千多元，整批單位會參考這個數據釐定售價。

另一個大改變，就是現時居屋業主出售單位要以市價補回地價給政府，但新居屋計劃業主賣樓時，僅須補回在買入時售價與地價之間的差額，即是該單位若升值，大部份得益會由業主獲得，與現時須與房委會均分不同。

新居屋計劃雖然會繼續交由房委會負責，但房委會只會負責監管、分配和出售，規劃和建築都會外判，房委會亦不會如以往般，立專責部門發展新居屋。同時，新居屋計劃會與房協「先租後買」的「置安心」計劃「雙軌」並行，但「置安心」會優化為「可租可買」。

兩年後動工2016年入伙
至於申請人的綠、白表比例，則會交由房委會決定；但由於公屋一些富戶都有置業需要，故相信會保留一定數量給綠表申請者。

消息又指，由於新居屋計劃仍需房委會進一步研究，加上批出土地需時，故新一批居屋單位最快也要兩年後才能動工，2014年推出接受申請，最早也要2016年才可入伙；且由於首一兩年土地供應所限，提供單位可能會較少，但會維持平均每年有5,000個供應。

同時，為免對私人市場構成影響，政府傾向為計劃保留最大彈性，萬一樓市大跌，這批新居屋對象，即1.6萬元至3萬元收入的家庭開始買得起私樓時，便會減少供應，甚至叫停。

立法會議員李永達贊成新居屋轉售時以買入時的地價來計算補地價金額；他估計，新居屋樓價會介乎一百至二百多萬元，視乎地區而定。公屋聯會主席王坤亦希望，當局不要忽略公屋居民對居屋的需求，可以適量增加綠表比例。