全港首個由政府資助的「置安心」房屋計劃青衣綠悠雅苑，今日正式派表接受認購申請，並提前今日開放示範單位。該盤入場費低至245.9萬元，勢掀起全城搶購潮。房協對其銷情信心爆棚，超額認購料達十倍，以單位總數988個計算，隨時十人爭一伙。
該盤以市價七折定價，平均呎價高達6510元（實用面積．下同），被轟定價過高。房協昨正式公佈售價，個別單位呎價更高達7402元，換算市價後呎價高達10574元。房協承認，該盤部份貴價單位可能超出部份合資格市民負擔能力，但這些單位不多，售價500萬以上的單位只有約20個。以最貴單位515.2萬元計算，九成按揭分25年還款，按息2.5厘，月供要20801元。以二人或以上家庭申請資格，月入上限4萬元計劃，未必供得起，除非付更多首期。
每呎管理費2.4元 貴絕青衣
一房售價245.9萬至307.7萬元，兩房310.3萬至386.3萬元，三房則422.2萬至515.2萬元。另單身人士只可認購一及兩房戶。該盤每呎管理費料達2.3至2.4元，貴絕青衣。現時青衣私樓每呎管理費低於2元，盈翠半島最貴都只是1.8元，但以建築面積計。
房協高級經理榮連發表示，該盤今日開始正式派表接受認購申請，明年1月18日截止申請，2月底公佈抽籤結果，4月揀樓，料反應熱烈，超額認購可能逾十倍。房協正與多間銀行爭取為買家提供最高免按揭保險的九成按揭。980伙沽清料套現逾30億元。買家亦可在購入單位兩年內向房協申請原價回購。
綠悠雅苑以「間隔四正」作招徠，隨屋亦附送抽油煙機、冷氣機及廚櫃等基本設備，廳房舖複合橡本地板。記者昨看過兩個「清水房」示範單位，交樓標準裝修實而不華，但間隔感覺比現時的新盤實用。其中實用面積449方呎的一房單位，記者以拉呎度睡房竟60餘方呎。
記者昨日到青衣施工地盤附近視察，發現有不少居住青衣區及荃灣區的換樓客及準買家到現場「探路」，居於荃灣區一家四口的江小姐昨首先到綠悠雅苑對面的青怡花園觀察周邊配設施，但對置安定價及該區交通設施大感不滿，她接受記者訪問時第一句就大呻樓盤太貴，「打咗嗰折都係貴啦，大單位要500幾萬喎！呢度同荃灣冇得比，搭車又唔方便，附近舖頭都少！」雖然江小姐多次強調自己只是來「睇吓環境」，但卻禁不住雀躍的心情，不斷對地盤指手劃腳，最終忍不住向記者表示，「會考慮買！」
房間面積約60方呎，間隔方正實用；廚房裝修簡潔。
圖已是交樓標準。程志遠攝
「後生仔邊買得起？」
同樣一家四口居於長康邨的梁太表示肯定會申請抽置安心，「住咗青衣10年，其實一直都想換樓，但同區嘅私樓都好貴，所以都睇中咗置安心，同老公傾過係好想買，會揀3房大單位，因為有兩個小朋友，住大啲舒服啲。」
現居青怡花園的陳小姐亦指，「我覺得一房嘅上車盤要240萬係好貴，但冇辦法，對一個廿幾歲嘅後生仔嚟講都要焗買，因我住緊嘅青怡，670呎嘅單位要400幾萬，咁後生仔邊買得起？」
綠悠雅苑示範單位直擊
一房戶
單位數目：152伙
實用面積：421至449方呎
定價：245.9至307.7萬元
實用面積呎價：5841至6905元
兩房戶
單位數目：760伙
實用面積：535至549方呎
定價：310.3至386.3萬元
實用面積呎價：5658至7198元
置安心須知
問：點先合資格申請？
答：二人或以上家庭月入上限4萬元，資產限額83萬元；單身人士月入上限2.5萬元，資產限額50萬元
問：幾時揀樓？
答：今日開始接受申請，明年二月底抽籤，四月揀樓
問：示範單位喺邊？
答：長沙灣青山道413號東景大廈，今日正式開放，參觀時間上午十時至晚上七時
問：單位售價是多少？
答：價單今日已上載上網，一房戶定價245.9萬至307.7萬元；兩房定價310.3萬至386.3萬元；三房422.2萬至515.2萬
問：有乜單位揀
答：一房有152伙，實用面積421至449方呎；兩房有760個，實用面積535至549方呎；三房有76個，實用面積696方呎
問：買家分配比例？
答：白表及綠表家庭分別佔六成及三成，餘下一成分配給單身人士
問：有甚麼付款方法？
答：成功揀樓先落定5%，五日內簽訂正式買賣合約時再付5%，餘下九成樓價入伙前付清
問：可承造多少按揭？
答：房協正與各大銀行商討，盡量希望為買家提供九成按揭
問：物業何時落成？
答：2015年6月
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121221/18109248
