居屋貨尾最多平市價53％ 6屋苑832單位下月底推天頌苑119萬

政府為助中產置業，最後一期剩餘居屋將於三月底出售，包括短樁主角之一的天頌苑，超值價為119萬元。綠、白表比例維持6：4，無設「特別通道」予單身人士。這批居屋貨尾，全部較現時市價平近三至五成。

房委會832個剩餘居屋貨尾單位，包括天水圍天頌苑K、L座、黃竹坑雅濤閣等六個屋苑。當中最平是曾發生短樁事故的天頌苑，505呎單位售價僅119萬元，較現時市場叫價平49％；最貴價的黃竹坑雅濤閣，亦平市價35％；另最超值的是馬鞍山錦豐苑，較市價便宜達53％。

消息人士指，定價是參考去年9月至12月初市況。單身入息和資產限額為兩萬元及41.5萬元；家庭入息和資產限額則為四萬元及83萬元。綠、白表比例為6：4，消息人士稱，是沿用以往模式，「一向無特別做法畀條隊單身人士。」換言之，若然小家庭申請者眾多，單身人士獲中獎機會不大。居屋貨尾於三月底接受申請，五月抽籤，六至八月揀樓。

至於天頌苑的管理費爭議，消息人士稱，房委會將一力承擔責任，並會在售樓說明書和買賣協議，全面披露有關爭議，由房委會支付所有訴訟費用。所有單位有一年保養期，和20年樓宇結構安全保證。

80後：短樁都無所謂

80後李小姐將於三月初與未婚夫「拉埋天窗」，直言會即時有短樁都無所謂，「抽左先算」。在雙方父母支持下，可給七成首期，早前亦以單身資格申請綠悠雅苑及白表免補價居屋，盼能盡快上車過二人世界。對於有零收入人士申請資助房屋，她認為是濫用資源，「無收入即係未有需要！」

長策會成員王坤預料申請反應熱烈，有機會超額認購十倍以上，以白表和小家庭為主，「住在市區公屋的人，有怎會搬入天水圍（住）呢。」對於未有收入便申請資助房屋，他認為應設入息及資產下限，水平略高於公屋水平。

兩業主即封盤

有代理指，在政府公布推出居屋貨尾後，天頌苑有兩個業主決定封盤，觀望後市走勢。據悉，其中一個實用面積約650呎的單位，封盤前綠表叫價175萬元；房委會建議售價為210萬元。

大澳公屋天利樓擬改建居屋

資助房屋需求殷切，有消息指，房委會建議將在大澳公屋龍田邨的天利樓，改建作居屋發售，料可提供85個單位，現時的租戶最快於八月底遷出。

空置率高僅14單位有住戶

據悉早於1995年落成天利樓空置率一直高企，現時只14個單位有人住，有指現有租戶可免租一個月及獲發搬遷津貼，並可選擇遷往的地區，且能在天利樓單位發售時優先購買。

據估計，若按現行的售價釐定機制，出售天利樓85個單位，收益料約5,100萬元，如將大廈作居屋發售，費用總額估算為5,500萬元。