二手市場不斷受壓，最近接連出現減價成交，藍田是市區居屋集中地，在「白居二」熱潮減退下，樓價漸由高位回落，現時居屋放盤業主態度已經軟化，願意擴大議價空間，個別更高達一成，惟買家仍然睇淡後市，認為「未夠平」，寧願繼續保持觀望。
世紀21聯誠物業客戶經理陳慧國（左圖）指出︰「現時二手市場包括私樓同居屋唔減價真係賣唔到，最近唔少居屋業主已經主動減價，最多有近一成，但買家仍然覺得唔吸引，認為起碼要跌幾成﹗買賣雙方差距太大，根本無得傾﹗部份買家更表明會觀望至明年。」
喜來運地產高級客戶經理梁愛儀（右圖）稱，區內氣氛越來越淡靜，買家還價很深，高達一成以上，但業主現階段始終未能接受，令成交告吹。
鯉安苑 綠表285萬入場
毗鄰港鐵站的鯉安苑，建有6座康和式大廈，每層8伙，建築面積由654至997方呎，實用面積由506至663方呎，間隔2至3房連套房，屬私樓格局。
本月暫錄成交：2宗(綠表)
建築面積平均呎價：約4,700元(綠表價)
實用面積平均呎價：約6,100元(綠表價)
入場費：285萬元(綠表價)
成交參考
E座低層3室，建築面積654方呎，實用面積506方呎，綠表成交價315萬元，建築面積呎價4,817元，實用面積呎價6,225元。
（資料提供 世紀21聯誠）
鯉安苑 套3房 東南園景
毗鄰港鐵藍田站的鯉安苑，是區內熱門綠表居屋居苑，介紹的B座中層5室，實用面積650方呎，3房2廳連套房，左右兩邊廳設計，設有對流窗，間隔四正，客廳向東南，望內園景。現於綠表市場開價380萬元，平市價5%。
方向東南，外望內園景。
客廳間隔四正，易於佈置。
物業資料
物業名稱：鯉安苑
單位：B座中層5室
建築面積：840方呎
實用面積：650方呎
實用率：約77%
間隔：3房2廳(1套房)
叫價：380萬元(未補地價)
樓齡：11年
建築面積呎價：4,524元
實用面積呎價：5,846元
資料提供：世紀21聯誠
電話：66554411
康田苑 實呎8,500元
位於藍田港鐵站旁的康田苑，建有3座大廈，合共792個單位，建築面積由466至639方呎，實用面積由400至550方呎，間隔2至3房。康田苑屬早期發展居屋，單位轉讓不需補地價。
本月暫錄成交：1宗(自由市場)
建築面積平均呎價：約7,300元(自由市場價)
實用面積平均呎價：約8,500元(自由市場價)
入場費：340萬元(自由市場價)
成交參考
B座低層4室，建築面積466方呎，實用面積400方呎，自由市場成交價340萬元，建築面積呎價7,296元，實用面積呎價8,500元。
（資料提供 世紀21聯誠）
康雅苑 綠表兩房上車260萬
康雅苑位於藍田半山上，出入港鐵站需接駁小巴，屋苑共建有3座居屋，提供1,824伙，建築面積由593至883方呎，實用面積由433至645方呎，間隔2至3房。
本月暫錄成交：2宗(綠表)
建築面積平均呎價：約4,000元(綠表價)
實用面積平均呎價：約5,300元(綠表價)
入場費：260萬元(綠表價)
成交參考
B座高層1室，建築面積883方呎，實用面積645方呎，綠表成交價338萬元，建築面積呎價3,828元，實用面積呎價5,240元。
（資料提供 喜來運地產）
康栢苑 白表實呎8,000元
康栢苑鄰近康雅苑，環境清幽，由7座大廈組成，建築面積由515至827方呎，實用面積由401至645方呎，間隔2至3房。屋苑設有小型公園，大部份成交屬自由市場。
本月暫錄成交：2宗(自由市場)
建築面積平均呎價：約6,600元(自由市場價)
實用面積平均呎價：約8,000元(自由市場價)
入場費：320萬元(自由市場價)
成交參考
B座高層2室，建築面積515方呎，實用面積401方呎，自由市場成交價360萬元，建築面積呎價6990元，實用面積呎價8978元。
（資料提供 喜來運地產）
康栢苑 低層兩房戶 平市價一成
康栢苑位處半山，環境清幽，附近有小巴及巴士往港鐵站，介紹的A座低層04室，實用面積554方呎，原則3房改2房，拆掉一房擴大客廳，令地方更闊落，客廳向東望山景，現於綠表市場開價268萬元，自由市場開價388萬元，低市價一成。
業主拆掉一個睡房擴闊客廳，令地方更加寬敞。
客廳向東望山景。
物業資料
物業名稱：康柏苑
單位：A座低層04室
建築面積：710方呎
實用面積：554方呎
實用率：約78%
間隔：2房2廳
樓齡：20年
叫價：268萬元(未補地價)/388萬元(自由市場)
建築面積呎價：3,775元(未補地價)/5,465元(自由市場)
實用面積呎價：4,838元(未補地價)/7,004元(自由市場)
資料提供：喜來運地產
電話：90588908
康華苑 白表250萬入場
居屋康華苑位處藍田山上，共建有3座大廈，建築面積由469至575方呎，實用面積由346至423方呎，間隔1房至2房，由於屋苑大部份單位已補地價，可於自由市場買賣。
本月暫錄成交：2宗(自由市場)
建築面積平均呎價：約5,800元(自由市場價)
實用面積平均呎價：約7,500元(自由市場價)
入場費：250萬元(連租約自由市場價)
成交參考
A座中層4室，建築面積469方呎，實用面積346方呎，自由市場成交價260萬元，建築面積呎價5,544元，實用面積呎價7,514元。
（資料提供 世紀21聯誠）
from:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131102/18489539
