政府去年推出「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」計劃（俗稱白居二），市民一窩蜂去申請，連帶居屋樓價亦被搶高，但熱情過後，準買家怕買貴，入市審慎更理智，計劃推出接近一周年，根據房屋署的數字，截至4月中，買賣合共1,580宗，與當初5,000個名額相比，僅佔逾三成，計劃成效似乎未如理想。
記者：溫潤潔
白居二5,000個名額分兩批推出，竟然有超過1,000名中籤者自動放棄資格。本報向房屋署查詢有關計劃的資料，獲得回覆是已向首批約2,100名及次批1,870名申請人，批出「購買資格證明書」。
白居二計劃接獲6.6萬份申請書，爭奪5,000名額，惟截至今年4月中，只有1,580宗入市。
每5個中籤者有1個放棄
換言之，各有約400及630人沒前往申請購買證，白白浪費購買資助房屋的機會，加起來共約1,030人，亦即每5個中籤者，就有1個放棄，比例佔兩成。
再者，首批約2,100名獲發「購買資格證明書」的中籤者，截至今年4月中，只批准當中約1,070宗的「提名信」，即是代表他們已經入市，比例約佔一半；亦有740宗個案申請延期，而今年年中計劃滿一年期，仍未入市的首批中籤者，其購買資格將不會再獲延期。
第二批1,870名獲發「購買資格證明書」的申請人，截至4月中僅批了510宗「提名信」。
而兩批「提名信」合共約有1,580宗，他們購買的物業類別，分別為1,330人購買居屋單位，而220人則購買公屋單位，至於30人為購買俗稱房協居屋的房協住宅發售計劃單位。
白居二計劃於去年初樓市高峯期面世，迄今樓市有太多不能預測的變化，包括樓市辣招令二手冰封、一手條例下的新盤供應短暫停頓、淡市下一手樓出現劈價潮、美國啟動減少買債機制及社會不穩定因素驟增等，令白居二氣氛迅速冷卻，居屋市場再無高價成交，連帶交投量亦減少。
政府今年底推出新居屋，涉約2,200個單位，約為市價六至七折，預計2016至2017年落成，分佈荃灣、沙田、葵青及元朗區。新居屋屬遠期樓花，但單位全新，比起二手居屋及公屋等，更具吸引力，勢必令不少白居二準買家轉移目標。
本報向房屋署查詢，倘第二批白居二於今年中申請將購買資格延期至今年底，屆時可否同時申請購買新居屋？得到回覆是他們的「購買資格證明書」，並不適用於「居者有其屋計劃」單位，但只要符合「新居屋」的申請資格，他們就可以申請購買。
當然，已透過白居二計劃入市的市民，由於已享受過資助房屋福利，故不能申請「新居屋」。
選擇少折扣低 用家等新居屋
【明顯褪軚】
居屋第二市場分別於去年6至8月及今年1至3月，成交量及成交金額急升，惜後勁不繼，都有顯著回落情況。
利嘉閣研究部主管周滿傑預測，居屋第二市場成交量將大減。
白居二揀樓率低
利嘉閣研究部主管周滿傑（圖）表示，兩段期間正值首批及次批白居二剛獲發「購買資格證明書」後大舉入市，才見到兩次顯著升浪。他說：「呢類用家好渴望有樓，之不過冇錢買，逼住用此途徑，令到數字逆市做好。」對於未來白居二市場去向，他不表樂觀，「次批準買家要入市都已經做咗，3月要買都買了，相信4、5、6月會跌，5月起，一個月100宗以下，即變雙位數」。
問及第二批白居二可申請將購買資格延期半年，今年底成交可否有起色？周滿傑認為，「他們寧願不買，等待全新居屋供應，又或改投同區細價新盤，不會吼二手居屋單位，第一可能實際選擇不多，第二計算折扣率後，仲貴過已補地價單位，所以不會胡亂入市。」
周滿傑直言，白居二揀樓率低，推出來徒勞無功，不及推出新居屋反應好。
「雖然唔知新居屋開價如何，但對買家而言，點都好過買20、30年樓齡二手樓，新樓有優勝處」。
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