市民瘋搶細價樓，樓市再現狂潮。「上車天堂」天水圍嘉湖山莊，最新一個實用448方呎2房戶，造價攀升至340萬元，實用呎價達7,589元，直逼7,600元大關，創下嘉湖山莊97年樓市高峰後分層戶新高紀錄，再次締造上車神話。
記者：湯家明
近年樓價「火箭級」上升，購買力被迫向偏遠新界進發，嘉湖山莊一直是新界區堪稱最後「上車」大型屋苑，惟2房戶成交價由以往低於300萬元，拾級攀升至最新340萬元。祥益謝澤銘表示，賞湖居2座高層E室，建築面積560方呎，實用面積448方呎，業主上月才放盤，索價348萬元，一名區內租客見市況持續向上，棄租轉買，以340萬元買入單位，實用呎價7,589元，再創下屋苑97後分層戶紀錄。
扣除連天台特色戶，嘉湖山莊標準分層戶對上一宗紀錄為本月成交的美湖居4座高層C室，以400萬元易手，呎價7,353元，不過單位屬3房戶，若以2房戶比較，推至今年6月底至7月，景湖居及樂湖居分別實用面積441及448方呎2房戶，以318及320萬元易手，呎價分別7,211元及7,143元，惟最新成交的賞湖居2房，成交價已媲美連天台戶售價。
按銀行網上估價，刷新97後紀錄的賞湖居2房單位，滙豐銀行、中銀香港（2388）及恒生銀行（011）對該單位估價介乎298至316萬元，普遍估不到價，惟仍有用家承接。
中原謝明亮指出，昨更錄一宗嘉湖山莊相連戶成交，為美湖居7座中層G及H室，實用面積共1,088方呎，685萬元成交，呎價6,296元。原業主2010年以430萬元買入2伙，賺255萬元，升59%。
隨著美國聯儲局日前議息後指低息將維持一段時間，市場緩和加息陰霾下，二手業主再度心雄，美聯表示，全港各區出現反價甚至封盤情況，令本身已呈貨源短缺的二手市場盤量更買少見少。
十大屋苑成交縮26%
選擇減少，導致交投回落，該行統計過去兩日十大屋苑僅14宗買賣，較前周錄19宗跌26.3%，嘉湖山莊佔去6宗，已是成交最佳屋苑。「捧蛋」屋苑則包括鰂魚湧太古城及觀塘麗港城。
中原伍耀祖表示，政府實施額外印花稅（SSD）後，貨源已驟減，業主持有自住單位「焗住吊高嚟賣」，一是「賣咗買唔返」，二是「賣出後換入一件新貨，成本增多」，二手市場不容易在雙倍印花稅期限內進行一買一賣，遂令叫價越叫越高。
熱門上車地區如屯門，美聯梁浩文指出，整個屯門區八成業主不是反價就是封盤，整區本月暫錄約70宗買賣，較上月同期近90宗跌逾兩成。
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