地產投資討論區

主頁 上一頁
長沙灣房協盤出擊「難過抽居屋」喜盈賣平40%呎價1萬有找
young@2014-11-28 07:50


房協配合政府力谷供應,新居屋下月發售之際,全港第三個「港人港樓」長沙灣喜盈同步出擊,價錢雖較附近新盤平近四成,甚至比同區喜雅二手價更低,最平呎價1萬元有找,惟樓盤僅得130伙,有網民形容「平又點,難過抽居屋」。

記者:朱連峰 陳家雄 程俊華

房協於2012年6月推出全港首個港人港樓喜雅,收票爆燈,320伙即日沽清。屬「喜」字系列第二擊的喜盈,昨起接受認購登記,本票15萬元,下月6日發售,與五個新居屋逾2,000伙硬撼。據知昨首日已收票逾120張。

近年樓價飛昇,房協盤也水漲船高。今次推出的喜盈售價比兩年前發售的喜雅貴約兩成,但仍平過同區發售中的新盤。昨公佈首張價單共60伙,折實平均呎價約11,705元,較恆地(012)同區曉悅新推單位折實平均呎價約18,949元,大幅低近四成,並平過區內部份二手樓7.8至16.7%不等,如同系喜雅現時平均呎價約1.27萬元。

一房最平468萬

喜盈最平單位呎價低見約9,899元,為長實(001)今年3月發售同區豐滙後,再有市區新盤呎價低於1萬元。這批單位面積399至667方呎,間隔一至三房,售價514.7萬至973萬元,呎價10,878至15,271元。扣除最多9%即供折扣後,最平單位500萬元有找,為8樓C室,面積399方呎一房戶,折實價468.38萬元。

房協為協助真正用家置業及遏止炒賣情況,與喜雅一樣有多項出售限制,包括申請人必須是年滿18歲香港居民,不接受任何公司名義提出申請,以及無論以單名或聯名形式認購,每人限購最多一夥。

房協市場事務總經理黃錦勝表示,今次喜盈定價是合理的市場價,提供即供及二按優惠,初步估計反應熱烈,料可吸引新婚夫婦、首次置業人士及換樓客。

不過,喜盈僅130伙,有網民形容「平又點,難過抽居屋」。有人亦將房協盤與曉悅比較,「一間劏房一間屋喎,同價多100呎用」。曉悅主打「劏房」戶型,最細不足200方呎,但因銀碼細,部份300萬元有找而掀搶購潮,發展商隨即每次加推都加價,昨加推22伙,較首批貴25%,最貴單位要近2.5萬元一呎。

恆地營業(一)部總經理林達民指,曉悅折實售價由300餘萬至400萬元左右,屬上車盤,樓價與喜盈沒有重疊,「客源無論係首期同付款能力都好唔同,唔存在競爭,各有各客路」。同繫馬鞍山迎海.星灣御加推110伙,面積472至1,019方呎,定價679.6萬至1,642.8萬元,呎價13,674至18,377元,平均呎價15,318元。

睇樓客心聲

藝人林盛斌
【擬作投資】

藝人林盛斌(Bob)表示:「帶埋老婆一齊來睇示範單位……500萬入場費來講,都好合理,話曬係新樓,打算用來投資,買咗之後放租。」

張太
【定價好貴】

張太表示:「個仔就來結婚,諗住買兩房單位畀佢。樓盤定價好貴,但要用就無辦法,平貴係另一回事。(驚唔驚樓價跌?)驚都無辦法呀,要住嘛。」
from:http://hk.apple.next ... 128/18950356

上一頁 回覆 新主題 主頁
查看完整電腦版 返回地產投資討論區