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新居屋最快下月推,荃灣尚翠苑升值潛力大,大圍美柏苑平價易入場
young@2014-11-29 07:48

當新盤越劏越細、呎價屢被搶貴,劏房新盤仍然被一掃而空,就知道「無殼蝸牛」極度渴望「上車」。房委會說好的新居屋千呼萬喚始出來,分佈於荃灣、大圍、元朗及青衣的五個新居屋,市價七折後售價介乎187萬至326萬元,預料最快下月可推。究竟最貴的居屋「樓王」荃灣尚翠苑,對撼最平沙田大圍美柏苑,哪個更值得追入,今期就來個初步解構。不過,今批五個項目樓花期長達兩年,要待2016年底才落成,未來新居屋及私人樓供應增加,以及明年加息機會大等因素,皆令樓市存在一定風險,有意抽新居屋的買家宜考慮相關因素。

記者︰吳美茸
攝影︰朱家駿
最貴「居屋樓王」荃灣尚翠苑位於沙咀道376號,初步市場意見普遍認為最具升值能力,亦是五個新居屋中單位數量最多,單位尺碼最大,最貴單位七折後售價高達326萬元。因項目伙數較多,住戶可分擔各項管理雜費,估計管理費將較其他單幢式的新居屋平。

尚翠苑地圖
尚翠苑空氣差噪音困擾

本報記者落區視察,前身為大窩口工廠大廈的尚翠苑,物業位於內街,三面被工廠大廈包圍,另一面則對著嘈雜的沙咀道大馬路,聲浪長期推持81至82分貝之間,耳鼻喉專科醫生黃漢威表示,「雖然85分貝才是屬於臨界噪音級別,不過長期推持在81至82分貝的聲量,會令人精神緊張,心理受到困擾」。

另外,地盤附近塞車問題十分嚴重,而且位處工廠區,空氣污染情況亦都不容忽視。

噪音加上空氣污染,居住於該區的鄭小姐表示,沙咀道近工廠區,「空氣差啲,應該係大塵」,又力指尚翠苑應該「唔使好似私人樓咁貴」。另一個受訪者歐先生指,「四圍俾啲工廠圍住」,當問及空氣污染問題,他隨即指著天空表示,「𠵱家你都見到啦」!

由尚翠苑步行至港鐵大窩口站需時約13分鐘,尚翠苑對面是小型屋苑名逸居,隔籬便有大型百貨公司吉之島,沙咀道亦不乏食肆。

單幢樓美柏苑管理費貴

利嘉閣陳德全表示,尚翠苑發售對荃灣樓市影響屬正面,而且單位只有900多個,當有超額認購,買家會流入二手市場或者本區一手市場,有助刺激睇樓量及成交量。同區由房協發展的老牌居屋寶石大廈,現時只有一個第二市場放盤,為1座高層C室,實用691方呎,叫價500萬元,偏離市價。

大圍美柏苑最平單位售價187萬元,最細單位實用371方呎,與一街之隔的美盈苑,同樣位處城門河旁邊,環境尚算清幽。不過,兩者都是單幢蚊型項目,由於單位數目不多,故分攤管理費會比較昂貴。相較之下,美柏苑環抱山景、河景及樓景,景觀較美盈苑為佳,反之,部份美盈苑高層單位,可能會看到寶福山紀念館。

美柏苑提供新居屋中,售價最平僅187萬元的單位。

美柏苑及美盈苑地圖
兩個新居屋小學校網為88區,中學屬於沙田區,擁有不少傳統地區名校,如曾肇添中學、沙田官中、小學等,沙田官中更盛產多位名人,如藝人孫耀威及古巨基等。

兩幢新居屋毗鄰公屋美田邨,因此可以享用其商場及食肆等配套,附近亦設巴士總站,有路線前往沙田市中心、九龍及香港多個地區。另外,鄰近亦有專線小巴接駁港鐵大圍站,車程只需約5分鐘。

青俊苑宏富苑位置輸蝕

至於兩個較為偏遠的青衣青俊苑及元朗宏富苑,前者位處山坡之上,略嫌交通不便,後者則在轉型中的東頭工業區內,現時地點比較孤立,究竟哪個最值得博?

元朗宏富苑位於宏業西街內,提供有229伙,實用面積介乎434至443方呎,單位主要望市景為主。宏富苑距離港鐵朗屏站約5分鐘步程。項目雖享有交通之利,可惜身處工業邨荒蕪之地,缺乏社區設施。宏富苑屬單幢樓,業主可能要負擔較昂貴的管理費用。

青衣青俊苑提供465伙,實用介乎435至438方呎,位於青衣半山之上,屬純住宅區,但日後業主可能要分擔物業附近斜坡的維修費,加上「被困」於山上,交通相對不便,遠離港鐵站。


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