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市建局啟德新盤「煥然壹居」,料呎價$8,000-$10,000入場費274萬
young@2015-07-27 20:55

市區重建局首個自行斥資10億元興建的啟德資助房屋「煥然壹居」,最快年底完工。484個住宅單位建築圖則首次曝光,單位以實用為主,客廳及房間寬敞、間格四正,實用面積介乎332至675平方呎。項目最大賣點是高層單位可飽覽維港180度海景,將以市價七五折推售,料每平方呎售價約8,250至9,000元,面積最細的開放式單位274萬元就有交易。
市建局啟德新盤「煥然壹居」,料呎價$8,000-$10,000入場費274萬
特首梁振英在施政報告宣佈,將市建局在啟德發展區原本作為「樓換樓」的項目「煥然壹居」,撥出約300個單位轉作資助房屋出售。項目近日已開始拆卸外牆棚架,預計最快年底完工,明年首批樓換樓重建戶可率先入夥,而資助房屋也預計最快明年可推售。

市建局工程及合約總監林偉能接受訪問時稱,煥然壹居有3幢高座、1幢底座大廈,提供484個住宅單位,實用面積由332至675平方呎不等,當中以一房單位佔最多有224個,實用面積為444至476平方呎。他又稱,項目鄰近沙中線的啟德站,九成單位坐北向南,最大賣點是高層單位可飽覽維港180度海景。

市建局近年被指將重建項目包裝成豪宅賺錢,如觀塘「觀月.樺峰」的棺材式工作平台。林偉能稱,煥然壹居是市建局首個自行興建的住宅項目,單位設計實而不華,為增加室內空間,不設工作平台,「冇豪宅嘅設施,唔會有金碧輝煌嘅大堂,亦都唔會有泳池,因為泳池維修費好貴,廚廁都唔係用雲石做,採用耐用物料,希望做到間隔四正,同埋單位唔會一開門就係廁所,亦都唔使擔心窗檯要變埋床」。雖然煥然壹居無豪裝,但仍有健身室、多用途活動室及戶外燒烤場地等設施。

消息透露,市建局仍與政府商討資助房屋的細節,入息限額會略高於居屋,初步計劃二人家庭入息上限約為5萬元,並以市價七五折推售,但會預留約三成單位予受重建影響的住戶,作樓換樓選擇。有地產代理指出,以現時同區九龍灣德福花園實用呎價約1.1至1.2萬元計,若以市價七五折推售,料每平方呎售價約8,250至9,000元,一個332呎開放式單位,最便宜274萬元就有交易。

關注市區重建的民間團體「活在觀塘」發起人袁智仁稱,煥然壹居證明市建局有能力興建實而不華的單位,根本無需要與私人發展商合作,「其實佢哋知香港人要乜,豪宅化只係為咗賺錢」。

#1 市建局煥然壹居料呎價八千至一萬

作者: young@2015-07-27 20:55:43
市建局首個資助房屋項目,啟德「煥然壹居」預計年底落成,消息指單位售價會略高於居屋,估計實用面積每呎介乎8,200 元至10,000 元。

耗資10 億元的啟德「煥然壹居」,是市建局首個自行發展項目,估計年底前完工,四座共484 伙,最細實用約330 呎,開放式設計,沒有睡房間格無間睡房。

一房單位最多,每個約450 呎,其餘是約550 呎的兩房單位,以及約650 呎的三房單位。

屋苑設計著重實而不華,沒有豪裝大堂和泳池,只有健身室、戶外燒烤場等設施。

據了解,市建局預留其中338 伙做資助房屋,售價略高於居屋,市值折扣預計七五折至八五折,參考九龍灣區市價,市值七五折即每呎8,200 元至10,000 元,估計每伙賣270 萬至650 萬元。申請家庭的入息上限初步訂於五萬元。

「煥然壹居」原本是市建局預留作受重建影響業主「樓換樓」的項目,今年初施政報告要增加資助房屋供應,提出把「煥然壹居」部分單位撥作資助房屋。

市建局非執董麥美娟認為,市建局協助市民置業不是壞事,但應與政府商討財務安排。她認為市建局不能夠只顧發展資助房屋,而忽略原有舊區重建任務。

#2 巿建局建豪華居屋,煥然壹居銀料焊喉不含鉛

作者: young@2015-07-27 20:56:18
首個由市區重建局自行發展的住宅項目「煥然壹居」將於今年底完工,項目參考新加坡濱海灣金沙酒店空中花園游泳池的設計,將3幢樓宇的高層天台「打通」,連接成一條佔地過萬呎、可遠眺維港景色的天空觀景長廊,並設有燒烤場地、健身室、音樂室等,相當豪華。市建局表示,單位售價待年底才揭盅。另外,近期鉛水事件令人關注住宅樓宇的建築質素,該局強調,煥然壹居的設計、物料採購以至品質監控均由該局親自監督,水喉以銀料焊接,強調項目完全「無鉛」。

位於啟德發展區的「煥然壹居」提供484個住宅單位,當中300伙將用作資助房屋出售,整體建築工程連補地價費用達24億元。由於項目鄰近首個鉛水爆發地點啟晴邨,市建局工程及合約總監林偉能表示,煥然壹居的水喉管以銀料焊接,該局更安排5名職員駐守地盤監工,確保並無使用含鉛物料。他指出,整項工程僅採用混凝土預製外牆及組合鋼模板,減少建築廢料,強調是行內普遍做法,「我哋仲會派人上內地檢查,確保品質」。

市建局12年開展工程,佔地5,700平方米的地盤初期如「大沙漠」般完全無路可進。林偉能指出,未開工先要解決「駁路」、「舖水電」及符合「三成綠化空間」等問題。他說,當時政府要求啟德區為多綠化、以人為本的空間,需減少道路規劃,「得沐翠街一個出入口,要解決騰空6米嘅緊急通道好痛苦」,最後要3幢高座設計上「後移」,以騰空地面位置供消防車等出入,同時可符合法例上採光要求。

建築條例一般只規定綠化面積為地盤面積的20%,但啟德發展項目提高為30%。林偉能稱,需要在屋苑內加入垂直綠化以達標。他說,屋苑單位四正,全不設工作平台,入伙時更附有一級能源標籤的雪櫃、洗衣機及冷氣機,每年可慳100萬元電費。

早前有指「煥然壹居」呎價約15,000元,300伙的資助單位料以75%折扣出售,即400呎單位售價介乎420萬至440萬元,屬「貴價居屋」。林偉能稱,售價細節仍未落實,要待年底揭盅。

http://www.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20150727/bkn-20150727001045914-0727_00822_001.html

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