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網上最平樓盤8.25萬元上車青衣公屋叫價165萬隻售予綠表客
young@2015-08-05 09:47

近年樓價越升越癲,200萬元以下的「窮人恩物」放盤已經賣少見少。根據中原網上搵樓網站顯示,全港各屋苑總共約2.34萬個二手放盤中,僅有8個叫價200萬以下,佔整體數目不足0.1%。其中青衣公屋長安邨一個僅能賣予綠表客的單位,叫價僅165萬元,堪稱網上盤源中最平單位。惟單位樓齡已27年,保養欠佳內櫳殘舊,買家要預留資金裝修。

記者:程俊華

青衣長安邨安濤樓一個單位叫價165萬元,屬全港網上最平放盤。

真正窮人恩物的平價放盤單位為長安邨安濤樓中層23室,實用面積349方呎,業主現時綠表叫價165萬元,呎價4,728元。單位在6月份開始放售,起初叫價180萬元,直到上月調低至165萬元,減幅逾8%,而同類面積單位最少叫價180萬元以上。由於綠表買家一律最高可承造95%按揭,只要8.25萬元首期便可做業主,以目前按揭息率2.15釐計算,承做25年,每月供款為6,759元。

望內園景 內櫳殘舊

記者到放盤單位直擊,單位原屬開放式設計,望內園景,環境清靜。業主在近窗口位置間了一間約70方呎的房間,阻擋窗口位大部份光線,所以大廳較暗,在日間室內亦要亮燈。由於安濤樓屬於邨內第一期發展,樓齡已27年,業主由大廈入夥已搬入居住,只曾進行小規模裝修,單位保養欠佳,內櫳已十分殘舊,廚房及廁所部份磁磚剝落,不少牆身都有被劃花或已變黃。

任職巴士維修師傅的業主李先生居住已20多年,他稱因與妻子離異而要賣樓,故最近減價,知道叫價較市價低,望可盡快售出單位。長安邨是全港首批出售的公共屋邨之一,單位在1998年以12餘萬元購入,「當年現金Full pay都得,見十幾萬可以擁有自己物業所以立即買,單位係用嚟自住,一直冇打算要嚟炒賣,賣咗都買唔番,不過要處理家產問題先要放盤」。

行至港鐵站需20分鐘

由於自由市場(要先補地價)買賣太過複雜,所以只在綠表市場放售,李先生指,「都冇咁多流動資金補地價」。他認為,「近幾年樓價瘋狂,一般打工仔搵萬幾蚊一個月,根本冇可能買到樓,年輕人一定要家人幫手,所以應重推資助房屋」。

安濤樓距離青衣港鐵站較遠,步行需時15至20分鐘,但樓下是巴士總站,交通尚算方便。而周邊亦有長發廣場一個商場及街市,基本配套齊全。

綜合市場資訊,長安邨放盤量30個,白表及綠表分別有2個及28個,綠表市場叫價由165萬至430萬元,絕大部份樓價在250萬至380萬元之間,呎價5,500至7,400元。而上述安濤樓放盤呎價低於5,000元,亦是暫時市場唯一一間。目前全港8個叫價200萬元以下放售的單位,大部份都為新界區綠表公屋或居屋單位,包括大埔富亨邨亨翠樓低層,381方呎,叫價170萬元,呎價4,462元。
from:http://hk.apple.next ... 805/19243826

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