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按揭95%樓花期3年環海.東岸15萬上車樓價跌5%即變負資產
young@2015-08-28 08:59

史上最多開放式單位的單幢新盤環海.東岸昨開價,首批202伙折實平均呎價約1.56萬元,貼近同區物業造價。為求及早散貨套現,發展商自製一、二按最高達九成半按揭,以最平單位折實297萬元計算,做盡按揭首期只需約15萬,惟準買家須注意樓花期長達3年,倘這段期間樓價下跌即有變負資產風險。

記者:陳東陽
號稱私樓實為公屋格局、一層劏出36伙的九龍建業紅磡新盤環海.東岸昨開首張價單,202伙實用面積197方呎至362方呎,定價介乎344.9萬到744.4萬元,全數位於1b及1c座景觀較差的20樓及以下中低層單位,市值約10億元。項目示範單位今日將開放予公眾,即日接受認購登記。

呎價1.5萬 最平月供1萬

付款辦法分3種,若買家採用折扣最多、成交期最短的計劃,簽臨時買賣合約時須繳付5%定金,隨後60天內付清95%尾數,方可獲累計14%折扣,換言之買家要兩個月內上會,令發展商可以加快資金回籠。以14%折扣計算,首批202伙折實平均呎價約15,567元,與今年6月開價的長實新盤Viva相若。

開放式單位僅可放迷你衣櫃。

大部份單位浴室均屬無窗「黑廁」。

同時九建旗下財務公司可以為買家提供最高達樓價35%的二按計劃,連同最高樓價60%的一按,令最高按揭成數達95%。翻查資料,對上一次新盤出現九成半按揭已是2010年開售的奧運站帝𥧌.皇殿。環海.東岸首四年二按利率為最優惠利率(P)減3.1釐,往後P加0.75釐,目前P為5.25釐,轉按零罰息。

以首批定價最平的開放式單位為例,1b座5樓H室,實用面積197方呎,以14%折扣計,折實售296.6萬元,呎價約15,056元。假設借盡樓價95%上車,未計其他買樓雜費首期不到15萬,4年內月供約1.06萬,往後月供1.26萬元。

過往樓花期超長新盤曾出現承造按揭問題,九建市務及銷售部總經理楊聰永指已與數間銀行達成協議,為買家承造一按,當中包括渣打銀行。


九建市務及銷售部總經理楊聰永稱新盤首批202單位屬「賣大包價」。

附近多旅巴 交通繁忙

惟借盡樓價95%買樓人士須留意,一旦樓價下跌5%,單位即變負資產。細價樓大淡友湯文亮日前指,未來兩、三個月樓價會跌8%到10%。假若一語成讖,借盡購環海.東岸的買家將未收樓即慘變蟹貨。

另外,按揭證券公司能為買家提按揭保險,首置客購400萬元內單位連按保最高能承造九成按揭,而首批單位折實低於400萬元的單位約104伙。

記者昨午即時到項目地盤視察,眼見項目被舊樓包圍,而且有多間車房,對出庇利街交通繁忙,整體環境麻麻,而且附近有多間接待自由行的商舖,長期有旅遊巴阻塞道路。



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