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新盤搶客細價樓減價還擊嘉湖接連降價第一城10%業主調低叫價
young@2015-08-28 09:03

股市波動,短期內最少四新盤開售,二手樓續捱打,特別是中小型住宅,因近期新盤均集中細價樓。新界上車屋苑沙田第一城連續三日食白果。細價樓減風蔓延,粉嶺綠悠軒有單位連減三口價才甩手,天水圍嘉湖山莊兩日三宗減價。

記者:朱連峰

近期多個上車新盤加入搶客戰,包括東涌東環II、黃大仙鑽嶺、尖沙嘴薈萃及紅磡「劏房之城」環海.東岸,入場費全部數百萬元,部份更以九成半按揭作招徠,盡吸市場上車購買力。二手樓除非大幅減價,否則只有睇住地產商舖鋪清貨,二手業主繼續等運到。

美聯物業黃錦瀚表示,新盤搶客,沙田第一城已連續三天零買賣,市況如死城一樣。近日開始有大約一成放盤業主肯面對現實,主動低調叫價,減幅約3%。其中21座低層H室細戶,實用327方呎,原叫價440萬元,呎價高達13,456元。東環II平均呎價只是1.1萬元,一個378方呎單位更是400萬元有找。舊樓比新樓更貴,雖然地區不同,但部份人卻寧願揀新樓。該第一城業主有見單位乏人問津,近日已將叫價調低至425萬元。

第一城樓價隨時再失守「四球」。黃錦瀚稱,37座低層F室,實用284方呎,現叫價400萬元,業主「見票可能再平」,即「3字頭」有交易。

細價樓現減價潮。消息指,粉嶺綠悠軒7座低層C室,實用612方呎,原叫價600萬元,業主被新盤狂推嚇窒,連減三口價共20萬元,以580萬元沽貨,呎價9,477元,低市價約2%。

翔龍灣 兆康苑均現撻定

天水圍嘉湖山莊過去兩日連錄最少三宗減價走貨個案。美聯梁啟文稱,股市前景未明,區內個別業主對樓市感憂慮,不惜減價沽貨。其中景湖居10座中層A室三房戶,大幅減價31萬元以464萬元沽出,較部份銀行估值503萬元,平7.8%。

市場更陸續出現撻定。土地註冊處資料顯示,土瓜灣翔龍灣3座高層C室,今年6月獲內地客以653萬元購入,但買賣雙方最終取消交易。屯門兆康苑O座低層7室上月原以380萬元售出,同樣交易告吹。

樓市陰陽怪氣,又劈價又新高。北角居屋健康邨康欣樓高層E室,實用328方呎,本月10日股災前連地價售468萬元,呎價14,268元,屬全港居屋呎價第三高。
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