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屯門300萬內放盤增46%達164個單位私樓佔逾半
young@2015-10-28 02:18


樓市淡風吹不停,二手頻現冧價盤,平盤陸續湧現市場,本港入場門檻最低的屯門樓,當區「三球」以下放盤按月急增46%,由9月份112個增加至目前164個,當中主要為已補價公屋居屋及單幢樓,反映這批持貨能力較弱業主面對樓市轉勢率先腳軟。新界上車盤沙田第一城低處未算低,連日冧價,最新2房成交價跌至365萬元。

記者:陳家雄 朱連峰
根據主力銷售新界西北區物業的祥益地產資料顯示,截至昨日為止,屯門區400萬元以下放盤,包括私樓、已補地價公屋及居屋,有882個,較上月745個,增加137個或18%。

兆禧苑入場費280萬

而低於300萬元放盤增幅最為驚人,由9月份112個,增加至目前164個,按月增加46%。在164個三球以下放盤中,私樓及已補價公居屋分別為99個(佔放盤六成)及65個,其中已補地價公居屋放盤量,由9月份38個增加至65個,按月增幅高達71%。

祥益邱家邦表示,三球以下最多放盤公屋、居屋及單幢樓,分別為山景邨、兆禧苑及麗寶大廈,其中最多放盤居屋為兆禧苑,現約有20個,叫價最平為A座低層12室,實用338方呎,叫價280萬元,呎價8,284元,惟叫價較市價高。該屋苑日前才錄一宗蝕讓成交,業主不惜支付SSD亦沽貨離場,為D座高層11室,實用415方呎,以自由市場價313萬元沽出,呎價7,542元,扣除稅款、佣金及律師費,業主蝕約7萬元,較今年8月同面積單位造價350萬元,低至少一成。另外,天水圍400萬元以下放盤亦按月增加49%,目前約127個放盤,同樣是集中區內居屋,例如天富苑、天頌苑及天麗苑等等。


第一城兩房跌至365萬

二手樓價未止跌,新界上車屋苑沙田第一城沒有更平,只有更平,造價日前錄低見371.8萬元後,最新已跌破370萬元。世紀21奇豐周淑萍表示,44座低層B室,實用面積284方呎,剛以365萬元才賣出,造價再創屋苑今年新低。樓價超平,原因是「殘裝」,內櫳仍是30年前一手裝修。一名曾到過單位睇樓的代理更以「殘到不堪」形容,他記得廁所天花出現剝落情況,但將貨就價,兩個月前個市未跌,呢類單位肯定要410萬元,今日365萬元買到,「真係好抵,啲客應該快啲出來買。」他又指,「如果冇記錯,呢口價係去返2013年尾,2014年初水平」。

沙田第一城連環失守400萬元,並拾級而下。人稱「智叔」的廖啟智持有的17座低層D室,實用面積327方呎,本月中以375萬元賣出後,8座低層G室,面積一樣,昨天以更平價371.8萬元易手。惟低處未算低,最新已低見365萬元。業主劈價刺激成交,沙田第一城上月全月只有13宗買賣,但本月首26天已有13宗。

另外,代理指有投資者一擲340萬元連環購入將軍澳天晉2個車位作投資,分別位於B2層單號車位及B3層雙號車位,兩車位原業主均於2013年連住宅單位購入,目前屋苑約10個車位放盤,最平叫價約190萬元。
from:http://hk.apple.next ... 027/19348890

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