地產投資討論區

主頁 上一頁
屯門大型新盤加入年尾散貨潮滿名山最快下月賣
young@2015-10-28 02:20


嘉裡公佈,屯門滿名山首批單位不少於220伙。 資料圖片

年尾新盤散貨戰有提供1,100伙的嘉裡(683)屯門滿名山加入。項目昨日正式獲批預售樓花同意書,發展商指將於下月賣樓,首批單位不少於220伙,為2011年星堤後,四年多以來區內較大型新盤推售,勢成新界西焦點,令同區二手繼續冰封,鄰近屋苑星堤近兩個月以來合共只有不足5宗二手成交。

記者:黃嘉銘
綜合代理資料,屯門掃管笏一帶近月二手交投都是偏淡,其中樓齡約4年的星堤,9月至今合共只有不足5宗二手成交。另一較具指標性的屋苑愛琴海岸本月暫約有5宗二手成交,按月亦明顯減少兩至三成,上述兩屋苑的呎價則分別維持於9,000元至10,000元,而同區的二線屋苑浪濤灣及香港黃金海岸的呎價則分別回調4.3%及5.6%,呎價約8,800元及8,400元,近期成交量亦是寥寥可數。

至於部署推盤的滿名山,發展商表明爭取下月賣樓。嘉裡發展執行董事朱葉培昨日接受本報查詢時指,項目於昨日剛獲批預售樓花同意書後,公司料於下月上載樓書、開放示範單位及賣樓,並指按照一手條例,首批推出單位不會少於220伙,但未有就項目的銷售量定下明確目標,推盤策略會隨行就市。


勢成樓市興衰指標

2011年新地(016)3月推售毗鄰星堤後,首個較大型項目推售,也是過去政府密推掃管笏麵粉後首幅麵包推出,正因大市回軟,物業總數逾千伙,為測試後市指標之一。

分析指,嘉裡滿名山擁1,100伙,是繼九建(034)紅磡劏房之城環海.東岸後,另一個過千伙大型項目,項目的銷情備受市場關注,料成為本年底樓市興衰的指標。

事實上,會德豐(020)於同區部署明年上半年推出項目,涉460伙,發展商已入紙申請預售樓花同意書,加上新地(016)於同區的星堤二期、連同恆地(012)及萬科(2202)亦各自相繼有大型千伙項目陸續推出,意味同區供應4至5年內都難以斷尾。

同區5地皮待招標

同時,政府亦在區內無間斷推出土地招標,在今財年的賣地表中,仍然有5幅地皮可以推出招標,當中最具規模的屯門第48區青山公路─掃管笏段的兩幅現址為國際十字路會的地皮,佔地共約5公頃,預計可提供約2,600個單位。地皮仍涉及司法覆核程序,但發展局局長陳茂波早前稱,上述兩幅地皮已完成改劃工作。

中大市場學系教授冼日明認為,區內供應續增,加上交通不算方便,若果市況逆轉情況加劇,區內樓價自然更為受壓,會比大市跌得更多,加上項目有不少大單位,有力購買的買家未必太多,預計項目銷情不會太熱烈,除非發展商定價極之保守。

另外,九龍塘喇沙利道25號喇沙滙昨日公佈價單,合共提供4座洋房,面積介乎4,801方呎至5,295方呎,定價由1.92億元至2.2億元,呎價約4萬元至4.2萬元,發展商同時公佈銷售安排,安排於下月2日發售。
from:http://hk.apple.next ... 024/19345684

上一頁 回覆 新主題 主頁
查看完整電腦版 返回地產投資討論區